Эксперт предсказала будущее цен на жильё и ипотеку.

12 сентября Центробанк принял решение снизить ключевую процентную ставку до 17%, что стало уже третьим снижением в этом году. В июне ставка была снижена с 21% до 20%, а в июле — до 18%. Таким образом, за последние три месяца ставка уменьшилась на 4%. Это решение обусловлено стабилизацией инфляционных темпов и стремлением поддержать рост потребительского спроса.

Как отметила Наталья Кадетова, директор по экономике и финансам компании «Глобал Вижн», рынок недвижимости испытывает неоднозначные процессы. С одной стороны, снижение ипотечных ставок сделает кредиты более доступными для покупателей, что может активизировать спрос на жилье. С другой стороны, это негативно повлияет на вкладчиков, так как доходность по вкладам будет снижаться вместе с ключевой ставкой, и скоро упадет до 17%. Инвесторы могут искать более выгодные способы вложения средств, такие как недвижимость, которая традиционно считается надежным активом.

Аналитики считают, что рынок жилья в данной ситуации имеет все шансы на рост. Из-за кризиса предложение недвижимости значительно сократилось: многие застройщики либо приостановили свои проекты, либо ушли с рынка. Это может способствовать повышению цен на жилье. По словам Натальи Кадетовой, дефицит предложения лишь усугубляет ситуацию, и если тенденции по ставкам сохранятся, активность на рынке увеличится, что может привести к росту цен и восстановлению объемов, наблюдаемых в 2024 году.

Эксперты также подчеркивают, что рынок уже испытал значительные изменения в 2024 году, когда была отменена льготная ипотека. Во многих регионах количество сделок сократилось почти на 60%, в то время как в Самаре снижение составило около 43%. Предложение качественных объектов и доверие к застройщикам сохраняют спрос даже в трудных условиях. Падение ключевой ставки может вновь сделать доступную ипотеку фактором, способствующим спросу, однако ограниченное предложение вряд ли приведет к удешевлению жилья и, скорее всего, вызовет рост цен.

Изменение доходности по вкладам побуждает инвесторов искать альтернативы для своих активов, и аналитики прогнозируют, что потоки средств в недвижимость могут увеличиться на 20-30% к концу 2026 года, добавляя давление на цены. К тому времени Самара уже вошла в число городов с самой высокой арендной платой среди миллионников.

В текущих реалиях, когда экономика адаптируется к изменениям и инфляции, граждане все чаще обращаются к рынку недвижимости как к надежному способу сохранить и приумножить свои накопления. Интерес к жилью будет оставаться высоким, особенно в условиях снижения ключевой ставки, что положительно сказывается на рынке недвижимости в Самаре и других крупных городах.