Новые законы об СНТ: последствия для самарцев с 1 сентября.

С 1 сентября 2025 года в России вступает в силу новый федеральный закон № 353-ФЗ, который в значительной степени изменяет правила функционирования дачных и садоводческих товариществ. Теперь владельцам загородной недвижимости запрещено продавать жилые и садовые дома, а также хозяйственные здания и гаражи отдельно от земельного участка. Также разделение одного объекта между несколькими собственниками становится невозможным.

Закон четко определяет понятия, такие как "садовый земельный участок", "хозяйственные постройки" и "имущество общего пользования". Он также вводит более строгое разграничение между коллективным и индивидуальным садоводством. Важное внимание уделяется целевому использованию земель — создаётся запрет на формирование садовых участков на землях сельскохозяйственного назначения и в зонах, где ведение садоводства не разрешается.

Юристы отмечают, что новый закон по сути фиксирует уже существующие ограничения. Ведение садоводства не предполагало коммерческой деятельности. Однако владельцы участков имеют право на продажу избытка своего урожая, если они не используют наемный труд и размер их участка не превышает 50 соток.

Установка коммерческих объектов, таких как магазины, кафе или автосервисы, на таких территориях будет считаться нецелевым использованием и влечет за собой административные штрафы. Размеры этих штрафов определяются правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования. Если вид разрешенного использования соответствует установленным требованиям, легальная предпринимательская деятельность возможна после внесения соответствующих изменений в документацию.

Общие изменения в федеральном законодательстве касаются не только процентов собственников, но и могут значительно повлиять на жизнь дачных товариществ в регионах. Владельцам стоит внимательно следить за новыми нормами и осуществлять свою деятельность в рамках закона, чтобы избежать административных последствий.