Разъяснены условия освобождения от пеней за капремонт.

Вопрос, который интересует многих владельцев жилья, был прояснен в ходе судебного разбирательства. Суть дела заключалась в том, что оператор капитального ремонта пытался взыскать с новоиспеченного собственника квартиры «долги» и пени по взносам на капремонт, накопленные предыдущими владельцами.

Спор между новым владельцем и оператором капитального ремонта прошел через несколько судебных инстанций. Новый собственник настаивал на том, что долги касаются не его, а прежних хозяев квартиры.

Верховный суд подтвердил законность решений, принятых нижестоящими судами, и дал разъяснения о применении правовых норм в данной ситуации. Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт относится ко всем собственникам жилья в многоквартирном доме. Однако новый владелец не несет ответственности за задолженности и пени по взносам, возникшим до его приобретения квартиры, что стало ясным выводом высшей инстанции.

В рассматриваемом деле переход права собственности на квартиру к новому владельцу был оформлен в январе 2023 года. Задолженность по взносам на капремонт была возникла и погашена предыдущим собственником до перехода прав. Верховный суд отметил, что новый владельцем не несли обязательство по уплате взносов на капремонт до момента перехода прав собственности, следовательно, он не может быть привлечён к ответственности за долги предыдущего собственника.

«Я считаю, что закон в данном вопросе истолкован верно. Согласно нормам жилищного кодекса, Верховный суд пришёл к логичному выводу, что обязанности по уплате долгов несет тот, кто их накопил, что в данном случае относится к предыдущему владельцу. Новый собственник не может быть ответственным за нарушения, произошедшие до перехода прав собственности», — прокомментировал юрист Виктор Фоефанов (младший).

Поскольку разъяснения Верховного суда являются обязательными для учёта при рассмотрении схожих案件, возникает вопрос о том, как региональные операторы будут применять эти разъяснения на практике. Возможно, собственникам придется вновь и вновь оспаривать своё право, обращаясь в суды с новыми исками.