Самара вошла в список городов с падающими ценами на жильё.

Рынок жилья без льготной ипотеки

В начале сентября эксперты, оценивающие рынок недвижимости, провели традиционный анализ цен на квадратные метры в крупных городах России, включая Самару. В 2024 году особое внимание уделяется влиянию факторов, таких как инфляция, повышенные ключевые ставки Центрального банка и значительные изменения в программах льготной ипотеки.

Стоит отметить, что с июля текущего года была прекращена программа льготного ипотечного кредитования с государственной поддержкой под 8%. В современных условиях особые условия доступны лишь ограниченной категории граждан: семьям с маленькими детьми, сотрудникам IT-компаний и жителям сельских районов, причем для последних установлены определенные лимиты. Обычным гражданам финансирование стало доступно только при наличии значительного первоначального взноса — до 30% от стоимости жилья, а процентные ставки составляют около 20% годовых.

Парадоксы на вторичном рынке

Эксперты предсказывали корректировку цен на жилье, однако реальная ситуация зависит от множества региональных факторов: уровень доходов, состояние рынка труда и количество новых жилых объектов. В случае вторичного рынка, на который влияют как новостройки, так и старые квартиры, в целом по стране наблюдается небольшое увеличение — на 0,4%.

Этот рост обусловлен всего несколькими городами, среди которых Казань (+1,5%) и Уфа (+1%). В то же время, в Москве и Самаре наблюдается обратная тенденция — снижение цен на квартиры: в Самаре фиксируется уменьшение на 0,3%, что составляет 114 000 рублей за квадратный метр, а в Москве снижение на 0,1% до 332 000 рублей за квадратный метр. Средняя цена на готовую квартиру составляет около 5,5 млн рублей.

Перспективы рынка новостроек

Данные по рынку новостроек показывают, что на начало сентября наблюдается коррекция цен, которые вернулись к уровню мая — чуть выше 115 000 рублей за квадратный метр. Осень 2023 года стала рекордной в плане числа сделок и цен на рынке. Средняя стоимость на рынке новостроек достигала 121 340 рублей за квадратный метр.

Мнения специалистов о будущем рынка недвижимости различаются: от вероятности снижения ипотечного пузыря до возможного роста цен после небольшой коррекции. В недавнем отчете отмечалось, что за первые три недели августа количество выданных ипотечных кредитов снизилось на 61% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Тем не менее, строительство новых жилых комплексов продолжается активно — за первые семь месяцев 2024 года было запущено 27 млн квадратных метров новых проектов, что на 13% больше в сравнении с тем же периодом 2023 года.

В итоге, отмена льготной ипотеки не оказала негативного влияния на работу строительных компаний. Дальнейшие прогнозы и оценки специалистов рынка недвижимости в Самаре будут предметом внимательного изучения, а также будет доступно анонсирование новых объектов.